САМЫЯ ДАРАГІЯ гарады для арандатараў: Нью-Ёрк узначаліў спіс, бо Бостан абышоў Сан-Фран і стаў другім па кошце

Згодна з новай вычарпальнай справаздачай аб нерухомасці, Нью-Ёрк па-ранейшаму з’яўляецца самым недаступным месцам для жыцця ў ЗША – другі па дарагоўлі горад, верагодна, для некаторых стане нечаканасцю.

Гледзячы на ​​​​дадзеныя аб арэндзе з больш чым аднаго мільёна актыўных аб’яў па ўсёй краіне, справаздача ад трэкера нерухомасці Цумпер паказалі, што ў гарадах назіраецца масавы рост арэнднай платы з года ў год пасля рэзкага падзення падчас пандэміі.

Лідэрам сярод самых недаступных стаў Вялікі Яблык з астранамічнай сярэдняй арэнднай платай за аднапакаёвую кватэру ў 3860 долараў.

Замыкаюць першую дзесятку яшчэ некалькі звычайных падазраваных, такіх як тэхналагічны і стартап-рай Сан-Францыска, суседні Сан-Хасэ і нядаўна растучы Маямі – з шасцю гарадамі, размешчанымі ў Каліфорнія.

Тым не менш, у некаторай ступені засмучаны, Бостан пераскочыў Сан-Францыска і заняў другое месца, павялічыўшыся на 5,9 працэнта толькі ў гэтым месяцы да сярэдняй арэнднай платы ў 3060 долараў.

Гэта амаль на 1000 долараў – або на 50 працэнтаў – больш, чым у мінулым годзе, калі ў горадзе на ўзгорку сярэдняя арэндная плата склала 2150 долараў і 400 долараў з ліпеня.

Замыкаюць першую дзясятку яшчэ некалькі звычайных падазраваных, такіх як тэхналагічны і стартап-рай Сан-Францыска, суседні Сан-Хасэ і нядаўна растучы Маямі – шэсць гарадоў знаходзяцца ў Каліфорніі

Лідзіруючым сярод самых недаступных, што нядзіўна, стаў Вялікі Яблык з астранамічнай сярэдняй арэнднай платай у 3860 долараў за аднапакаёвую і 4300 долараў за двухпакаёвую.

Недалёка ззаду быў Сан-Францыска, які апусціўся на два месцы ў параўнанні з мінулым годам, калі атрымаў сумніўную адзнаку самага дарагога. Сярэдняя арэндная плата ў горадзе вырасла да 3020 долараў з 2660 долараў у гэты час мінулага года.

Гэта адбываецца, калі продажы жылля па ўсёй краіне ўпалі, калі арэндная плата вырасла на 100 працэнтаў у некалькіх гарадах, калі арэндадаўцы, якія панеслі страты падчас пандэміі, спрабуюць вярнуць свае прыбыткі.

Таксама рэзкаму ўздыму спрыяе нядаўняе павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах, якія робяць пакупку жылля занадта дарагім для патэнцыйных пакупнікоў, павялічваючы попыт на арэнду, якая часта належыць апартуністычным менеджэрам нерухомасці.

Недалёка адстае Сан-Францыска, які апусціўся на два месцы ў параўнанні з мінулым годам, калі стаў самым дарагім, а арэндная плата вырасла да 3020 долараў з 2660 долараў у гэты час мінулага года.

Гэта адбываецца, калі продажы жылля па ўсёй краіне ўпалі, калі арэндная плата ў некаторых гарадах вырасла на 100 працэнтаў, а арэндадаўцы, якія панеслі страты падчас пандэміі, спрабуюць выратаваць свае прыбыткі. На фота аднапакаёвы дом на продаж у сонечным Сан-Францыска

Што тычыцца імклівага росту Бостана, супрацоўнікі Zumper заявілі, што гэта звязана з тым, што рынак жылля ў горадзе недастатковы “дзякуючы забараняльным законам аб занаванні, якія спрыяюць дамам для адной сям’і”.

Далей у справаздачы выказваецца тэорыя аб тым, што новыя запасы, якія з’яўляюцца ў Бінтауне, часта схіляюцца да рынку раскошы, “штурхаючы сярэднія запытаныя цэны яшчэ вышэй”.

«Як і ў большасці буйных гарадоў краіны, рынак жылля ў Бостане недастатковы, але гэты недахоп жылля асабліва цяжка пераадолець у [Boston]”, – сказаў Цумпер пра тое, чаму горад з другой па велічыні арэнднай платай не з’яўляецца домам для сусветна вядомай кінастудыі або квітнеючага рынку працы белых каўнерыкаў.

Што тычыцца імклівага ўздыму Бостана, супрацоўнікі Zumper заявілі, што гэта звязана з тым, што гарадскі рынак жылля недастатковы “дзякуючы забараняльным законам аб занаванні, якія спрыяюць дамам для адной сям’і”.

Замест гэтага спартыўныя заўзятары з рабочага класа, барыста і іншыя рабочыя вымушаны раскашэльвацца на велізарныя долі сваіх штомесячных дамоў, каб толькі захаваць дах над галавой, паколькі інфляцыя працягвае грымець кашалькі сотняў мільёнаў людзей. Амерыканцы па ўсёй краіне

Замест гэтага спартыўныя заўзятары з рабочага класа, барыста і іншыя рабочыя вымушаны раскашэліцца на вялізныя долі сваіх штомесячных дамоў толькі дзеля таго, каб захаваць дах над галавой, бо інфляцыя працягвае грызці кашалькі сотняў мільёнаў людзей. Амерыканцы па ўсёй краіне.

Сан-Францыска, тым часам, з усіх сіл спрабуе акрыяць ад пандэміі, паколькі тэхналагічныя кампаніі прымаюць дыстанцыйную працу, магчыма, тлумачачы яе больш невялікі, але ўсё ж прыкметны рост.

Сярэдняя цана двухпакаёвай кватэры ў бяздомным мегаполісе ў цяперашні час складае 4060 долараў у месяц у параўнанні з 4300 доларамі ў Нью-Ёрку.

Між тым, Маямі, які нават не ўварваўся ў топ-50 у мінулым годзе, цяпер з’яўляецца адным з найменш даступных месцаў для жыцця ў краіне, паколькі сярэдняя арэндная плата зараз канкуруе з Нью-Ёркам і Сан-Францыска – прамы вынік масавай міграцыі заможных жыхароў абодвух гарадоў падчас пандэміі.

Між тым, Маямі, які нават не ўварваўся ў топ-50 у мінулым годзе, цяпер з’яўляецца адным з найменш даступных месцаў для жыцця ў краіне, паколькі сярэдняя арэндная плата зараз канкуруе з Нью-Ёркам і Сан-Францыска – у выніку масавай міграцыі жыхароў з абодва гарады падчас пандэміі

У справаздачы таксама пералічаны пяць гарадоў з найбольш прыкметным ростам за мінулы год, прычым у Бостане гэты ўсплёск па-ранейшаму застаецца адным з самых хуткіх у краіне

Нягледзячы на ​​празмерна высокія цэны па ўсёй краіне, неўзабаве можа наступіць перадышка, паколькі арэндная плата пачынае падаць упершыню за гады, калі перанапружаны рынак пачынае астываць

З тых часоў цэны ўзляцелі да 2510 долараў за аднапакаёвы і 3400 долараў за двухпакаёвы, павялічыўшыся ў параўнанні з мінулым годам на 21,30 працэнта і 24,5 працэнта адпаведна.

У справаздачы таксама пералічаны пяць гарадоў з найбольш выяўленым ростам за мінулы год, пры гэтым усплёск Бостана па-ранейшаму застаецца адным з самых хуткіх у краіне.

З улікам сказанага, у параўнанні з месяцам рост у Бостане па-ранейшаму з’яўляецца адным з самых хуткіх у краіне – з’ява, якая падштурхнула мэра горада аб’явіць аб планах паскорыць вытворчасць даступнага жылля ў горадзе з дапамогай распараджэння.

Цумпер дадаў у сваёй справаздачы, што горад з яго дзясяткамі каледжаў “асабліва схільны сезонным асаблівасцям”, што азначае, што ў бліжэйшыя месяцы кошты, хутчэй за ўсё, знізяцца, калі студэнты паселяцца ў сваіх новых дамах і мы ўступім у перыяд, які звычайна лічыцца нізкім сезонам. для арэнды па ўсёй краіне.

Тым часам жыхарам гэтых гарадоў давядзецца пераадолець шторм з нерухомасцю, калі цэны па ўсёй акрузе зараз знаходзяцца на рэкордна высокім узроўні, а сярэднія заробкі мясцовых жыхароў зацямняюць.

Аднак неўзабаве на гарызонце можа з’явіцца перадышка, бо арэндная плата пачынае падаць упершыню за гады, калі перанапружаны рынак пачынае астываць.

Пасля гэтага эканамісты заяўляюць, што на гарызонце назіраецца зніжэнне колькасці домаўладання, паколькі і арандатары, і пакупнікі, якія выходзяць на рынак, непазбежна ўхіляюцца ад здзелак, якія прымушаюць іх выкладваць празмерна вялікія сумы – калі, вядома, прадаўцы не знізяць запытаныя цэны.

Крызіс у сферы жылля надыходзіць пасля перыяду адноснай даступнасці, які назіраўся ў 2020 годзе і ў мінулым годзе падчас пандэміі, з-за рэкордна нізкіх ставак па іпатэцы.

Аднак у гэтым годзе, незадоўга да таго, як ФРС прыняла рашэнне павысіць працэнтныя стаўкі для барацьбы з рэкорднай інфляцыяй, банкі рэзка павысілі стаўкі па іпатэчных крэдытах, намагаючыся пакрыць магчымыя страты, якія могуць панесці падзенне даляра ЗША.

Цяперашняя сітуацыя ў сферы нерухомасці з’яўляецца прамым вынікам гэтых дзеянняў, кажуць усё большая колькасць фінансістаў, а таксама выніковага, непазбежнага спаду, калі нядаўна ўсплылая бурбалка на рынку нерухомасці нарэшце лопне.

Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў абвясціла ў пятніцу, што яе індэкс даступнасці жылля – паказчык, які выкарыстоўвае сярэднія цэны на існуючае жыллё, сярэдні даход сям’і і сярэднія стаўкі па іпатэцы для разліку даступнасці жылля – у ліпені мінулага года ўпаў да 102,2, што стала самым нізкім паказчыкам з 2006 года.